Кому/для чего
Вы хотели бы арендовать недвижимость, но понравившиеся объекты из интернета быстро снимают с публикации, агентства не перезванивают и поиск жилья превращается в какой-то квест. Или вы еще находитесь за пределами Испании и не можете физически приехать на просмотры и визуально оценить реальное состояние недвижимости и района, в котором она находится.
Помимо физического осмотра недвижимости, важно знать все нюансы актуального законодательства и уметь распознать, какие пункты договора могут быть включены по обоюдному согласию сторон, а какие противоречат закону и ущемляют права съемщика жилья. Условия аренды, которые не прописаны в договоре, будут трактоваться по действующему законодательству.
Значимые отличия существуют в зависимости от типа аренды (долгосрочная или временная), типа объекта (закон позволяет больше маневренности, если его можно отнести к классу люксового жилья: если жилая площадь превышает 300 м2 либо годовая стоимость аренды боле, чем в 5,5 раз превышает минимальную зарплату профессионала (SMI в 2024 году зафиксирован на уровне 15 876 евро), расположения (есть так называемые зоны с острой проблемой на рынке аренды).
Важно:
проверить права представителя объекта на проведение сделки и получить подпись на договоре от каждого собственника.
прописать, кто какие дополнительные расходы оплачивает и с какой периодичностью.
составить фото и/или видео отчет о состоянии недвижимости до заселения.
Процесс
- Подбор вариантов недвижимости по заданным характеристикам и бюджету.
- Коммуникация с агентствами, согласование необходимой документации со стороны арендатора и условий аренды (сроки, стоимость, наличие мебели, возможность проживания с домашними животными и тд).
- Согласование визитов на просмотры.
- Предоставление документации от заинтересованного арендатора.
- После одобрения со стороны собственника, возможны дополнительные запросы от арендатора, которые могут быть учтены владельцем.
- Внесение резерва.
- Юридическое сопровождение в процессе составления и согласования договора.
- Подписание и оплата аренды.
Стоимость
Поиск недвижимости в аренду
-
Подбор вариантов недвижимости под запрос
-
Согласование необходимых документов и визитов на просмотры
-
Согласование и проверка договора
-
не включает визиты на просмотры и переоформление оплаты коммунальных счетов на арендатора
Переоформление коммунальных платежей
-
Помощь с подключением авто списания оплаты за коммунальные платежи со счета арендатора
-
Подключение интернета