Отмена ВНЖ инвестора и прочие изменения закона для собственников недвижимости

Авторadmin

19 декабря 2024 года проектом закона было окончательно утверждено решение об отмене выдачи «золотых виз» для инвесторов. С сентября 2013 года право на получение ВНЖ за вложения в испанскую экономику и недвижимость было закреплено за инвесторами в статьях 63-67 закона 14/2013, которые в ближайшее время будут удалены. 3 января 2025 года изменения были опубликованы в BOE –официальном законодательном вестнике Испании, а через 3 месяца вступят в силу.

Последняя возможность для инвесторов недвижимости

Вопрос об отмене «Золотых виз» был поставлен еще в апреле этого года, но в правительстве не было полного согласия по осуществлению соответствующих изменений. Даже окончательное решение было принято с минимальным перевесом голосов в его пользу и, соответственно, за отмену возможности иностранным инвесторам оформлять ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, стоимостью от 500 000 евро. В том числе и по причине того, что проект закона имеет свои недоработки.

Как это будет выглядеть на практике:

  • Те, кто еще успеют подать запрос на оформление ВНЖ в ближайшее время до вступления закона в силу, то есть, до 3 апреля 2025 года, будут рассмотрены по старым правилам, то есть, по действующему законодательству на данный момент.
  • То же самое касается и продления имеющихся ВНЖ инвестора, оно будет осуществляться на тех же основаниях, что и ранее, то есть, по правилам, действующих в момент одобрения разрешения на проживание с 29-09-2023 по 2 апреля 2025 года.

Согласие соседей для сдачи жилья туристам

Проект «El proyecto de Ley de eficiencia» вносит также изменения в «Закон о горизонтальной собственности» 49/1960, то есть, касается собственников недвижимости в многоквартирных домах. Теперь, для сдачи недвижимости в туристическую аренду, помимо действующих требований (например, получения тур лицензии, обязательной во многих автономиях Испании) добавляется необходимость согласия соседей. Минимум 3/5, то есть, 60% всех собственников жилого сообщества комунидад (пропорционально их квоте участия) должны проголосовать за право их соседа сдавать жилье туристам.

Данное правило вступит в силу спустя 3 месяца после публикации закона в BOE и будет касаться только тех собственников, кто ранее не практиковал туристическую сдачу недвижимости. Однако, в Каталонии, это требование применялось и ранее и это не первый случай, когда на примере местных каталонских законов принимаются аналогичные на общегосударственном уровне.

Ускоренное судопроизводство по вопросам оккупации недвижимости

Вышеупомянутым законопроектом были утверждены и изменения, касающиеся остро стоящего в Испании вопроса о нелегальных оккупантах недвижимости. Теперь для ускорения процедуры такие случаи будут незамедлительно передаваться на рассмотрение в суды в срок 15 дней. Речь идет именно о заведомой оккупации жилья, а не о спорных ситуациях с арендаторами, которые в определенный момент перестали платить.

С принятием мер, перечисленных в законопроекте, правительство Испании пытается урегулировать самые острые моменты, касающиеся недвижимой собственности, ее приобретения и использования. Посмотрим, насколько удачно это выйдет на практике.