Создание обязательного реестра для временной аренды
По совету Европарламента (Регламент ЕС 2024/1028 от 11 апреля 2024 года), подразумевающему базовую регуляцию в правовом поле рынка аренды, Испания самая первая из стран внесла изменения об обязательной регистрации данных, касающихся объектов недвижимости для сдачи во временную среднесрочную аренду. Королевский Декрет 1312/2024 уже опубликовали 23 декабря в BOE, а со 2 января по 1 июля 2025 года арендодателям дается время для выполнения требований закона. Речь идет о временной аренде, которая в большинстве случаев подразумевает период от 32 дней до 11 месяцев, и до этого использовалась арендодателями как «лазейка» в законе, так как не попадала под требования ни к туристической, ни к долгосрочной аренде.
Для регуляции, прежде всего, необходимо собрать данные путем создания единого реестра таких объектов недвижимости. Без регистрационного номера теперь нельзя будет публиковать предложения о сдаче онлайн, а недвижимость, в свою очередь, должна отвечать определенным требованиям.
Основные параметры применения закона:
-Требование касается, как физических, так и юридических лиц, вне зависимости от их расположения, на постоянной основе или единовременно публикующих предложения в интернете за установленное экономическое вознаграждение,
-Важным условием является подтверждение характера аренды, она не может заменить место постоянного проживания арендатора, а должна служить его временным жильем на период учебы, работы, прохождения медицинского лечения или пребывания на каникулах,
-Относительно места размещения арендатора, это может быть не только жилое помещение целиком, но и отдельные комнаты и, даже яхты. При этом, в список не включают авто дома и кемпинги, считая, что они не создают конкуренцию на рынке временной жилой недвижимости.
-Сама недвижимость должна быть полностью меблирована и укомплектована всем необходимым для арендатора.
Получение номера в реестре аренды недвижимости NRA.
Объекты недвижимости, предназначенные для временной аренды, должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/registro-de-la-propiedad/publicidad/propiedad-codigo-comercializacion Для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись, заполнить формуляр онлайн и оплатить сбор, размер которого составит 27 евро плюс налоги. При желании можно оформить запрос лично. В момент запроса уже выдается номер, который после проверки заявления подтверждается и становится постоянным. Для движимого имущества, например, яхт и других плав средств, существует также свой реестр https://www.registradores.org/el-colegio/registro-de-bienes-muebles .
Среди обязательных не только данные о самом объекте размещения (номер реестра, адрес, количество мест), но и контактные и фискальные данные арендодателя для его идентификации.
Все данные о зарегистрированных объектах для временной аренды и их публикации на платформах онлайн далее будут собираться специально созданной для этого системой Ventanilla Única Digital de Arrendamientos и отправляться далее в Евростат.
Таким образом, контролировать будут не только арендодателей, но и онлайн-платформы, на которых размещено объявление о сдаче. Временная аренда начинает приобретать оттенок туристической.