Энергетическая эффективность жилья и установка солнечных панелей

Авторadmin

Аналогично ситуации с автомобилями, циркулирующими в еврозоне, Евро Союз теперь взялся за недвижимость и ее энергетический класс. Планируется к 2050 году перевести весь парк недвижимости в категорию высоко экологичных. Первым шагом в этом направлении стала инициатива обязать собственников повысить энергетические показатели жилья до класса Е.

Энергетический сертификат от A до G

В Испании энергетический сертификат обязаны иметь все жилые объекты и офисные помещения за редкими исключениями (памятники исторического и культурного наследия, небольшие отдельно стоящие здания до 50м2 и тд). Наличие этого сертификата как раз требуется при продаже и сдаче недвижимости в аренду, и уже на стадии публикации объявления необходимо указывать информацию об энергетическом классе.

Чтобы соответствовать общеевропейским требованиям с 2027 Испания ограничит право продажи недвижимости, категория которой ниже Е (по шкале от A до G, где G означает наименее экологичную). По этой шкале измеряется энергозатратность потребляемой энергии и отдельно выбросы CO2:

  • потребление энергии, измеряемое в кВтч на квадратный метр в год, подразумевает итоговое потребление зданием энергии, полученной из не возобновляемых источников (газ, нефть и уголь), включая также потери по ее преобразованию, транспортировке и распределению,
  • выбросы CO2, полученные от утилизации топлива в домах в зависимости от источника энергии.

На практике, это значит, что порядка 80% жилых объектов Испании, согласно оценке экспертов, не смогут перейти в собственность новому владельцу без улучшения своих показателей. Один из способов повысить энергетический класс – использование возобновляемых источников энергии, например, с помощью солнечных панелей.

Специальные программы и бонусы при установке солнечных панелей в Испании

В зависимости от муниципалитета, в котором вы проживаете, бонусные программы могут отличаться. Бонусы могут включать в себя:

  • частичную оплату работ по повышению энергетического класса жилья (это может быть, в том числе, установка стеклопакетов, теплоизоляция, модернизация отопительной системы) в размере до 6000 евро (в Барселоне) при участии европейского фонда Next Generation. Но в большинстве муниципалитетов программа уже закрыта,
  • скидку при оплате налога на недвижимость IBI (многие муниципалитеты дают 50% на последующие 3 года, после установки солнечных панелей в зависимости от мощности, максимум 50% от размера налога, но итоговый размер скидки не более, чем на 1000 евро),
  • скидку 95% на оплату ICIO (Налог на строительные, ремонтные и инсталляционные работы в Каталонии, составляет 4% от сметы, включающей стоимость работ и необходимых материалов, но не учитывая НДС),
  • снижение налога на доходы IRPF (недвижимость не должна быть использована в коммерческих целях, необходимо повысить энергетический класс жилья до A или B или сократить потребление энергии из не возобновляемых источников как минимум на 30%) — при выполнении условий можно сделать прямой вычет в размере до 3000 евро (40% от 7500 евро -максимальной стоимости установки).

Программы еще действуют на текущий, 2025 год, но, как и любые другие виды помощи, имеют ограниченный бюджет и могут быть не продлены в следующем календарном году. Также важно соблюдать установленные максимальные сроки выполнения работ и вовремя подать заявление в соответствующие инстанции на предоставление всех возможных бонусов, это не происходит само автоматически.

Для запроса бонусов по некоторым из программ предъявляется требование быть прописанным в недвижимости, список документов по каждой программе свой. Одним из общих требований является предоставление двух энергетических сертификатов, оформленных до и после начала работ по модернизации здания.

На что обратить внимание при установке панелей?

  • сроки гарантии на установку, бесплатное пост сервисное обслуживание. Как правило, гарантия не распространяется на погодные катаклизмы и лучше отдельно застраховать от этого ваши панели,
  • производителя материалов,
  • установку собственной накопительной батареи, где будет храниться неиспользованная за день энергия, которой можно будет воспользоваться ночью или случае очередного блэк-аута не остаться без доступа к электричеству),
  • наличие необходимой площади для установки панелей и отсутствие тени (от соседних домов, антенн, вытяжной трубы из камина),
  • современные технологии, позволяющие оптимизировать производство солнечной энергии на квадратный метр, даже в случае облачной погоды,
  • расчет вашего среднего потребления энергии в течение года (так как излишки неиспользованной энергии уходят в общую сеть, но вы сможете использовать все эти киловатты, когда будет не хватать собственной мощности, поэтому нет смысла устанавливать заведомо больше панелей про запас)
  • и, конечно же, отзывы о компании, так как с появлением бонусных программ, на рынке появилось очень много специалистов, предлагающих установку панелей, но не все компании отличаются безупречным сервисом, а реклама в интернете и высокий рейтинг в поисковике не всегда являются показателем качества.